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Outils de Simulation achat immobilier
Les simulateurs ci-dessous sont mis gratuitement à votre disposition pour vous aider dans votre réflexion sur votre futur achat immobilier. Par souci de simplification, nous vous proposons des hypothèses basées sur un revenu ramené au net mensuel et sur un taux fixe.
Bien évidemment, ils ne peuvent prendre en compte l'intégralité des hypothèses qui vous correspondent : pour une découverte approfondie de votre situation, n'hésitez pas à nous contacter.
Nos conseillers pourront vous indiquer quelles solutions peuvent optimiser le financement de votre projet : aides, allocations, défiscalisation...
Calculez le montant de vos mensualités
En fonction du montant que vous envisagez d'emprunter, de la durée du prêt et du taux qu'un établissement bancaire pourra vous consentir, voyez quel sera le montant de la mensualité que vous aurez à acquitter :
Calculez vos capacités d'emprunt
Vos revenus vont déterminer votre capacité à souscrire un emprunt, et dans quelle mesure.
On considère qu'on ne doit pas raisonnablement dépasser un endettement 33% de son revenu disponible afin de pouvoir faire face à l'ensemble des autres obligations financières de la vie courante.
Encore faut-il tenir compte de tous les revenus de votre ménage, et non pas seulement ceux des salaires : intégrez l'équivalent mensuels vos allocations, indemnités, pensions, revenus locatifs... n'oubliez pas non plus de rapporter sur 12 mois l'intégralité de votre salaire (en incluant votre treizième mois, une prime annuelle...).
Un conseil : reportez-vous à votre dernière déclaration de revenus pour établir une base de référence, et mettez-la à jour en fonction de votre actualité : changement de travail ou de poste, mariage, arrivée d'un heureux événement...
Ce revenu disponible initial doit être minoré de vos éventuelles autres charges récurrentes : vos autres emprunts peuvent faire varier votre disponible par leur montant autant que par leur durée à plus ou moins brève échéance.
Voici donc une évaluation de votre capacité d'emprunt, à affiner bien sûr auprès de nos conseillers sur des hypothèses plus exhaustives :
Calculez le montant de votre prêt
Poursuivons notre découverte financière de votre projet et voyons combien, en fonction de votre revenu disponible précédemment déterminé, vous pouvez emprunter. Pour savoir comment atteindre votre objectif, faites jouer les variables : la durée du prêt et le taux d'emprunt sont des leviers essentiels.
Tous les calculs ci-dessus ne sont donnés qu'à titre indicatif. Ils en sauraient en aucun cas constituer un engagement de faisabilité ou non de votre projet immobilier, qui ne peut recevoir de réponse définitive que sur l'acceptation, par un organisme financier, de votre dossier complet, assortie d'une offre de prêt émise dans les formes et conditions prévues par la loi.
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